建筑法规定防水工程保修期五年。就是说工程竣工后在五年内发现渗漏，由施工方修补堵漏。这一制度并未起到提高防水工程质量的作用，反而给不法之人留出空子可钻。

（1）只言保修，意味着任何时间都可以漏，允许漏。“渗漏了给你修嘛。”给渗漏敞开大门。
（2）竣工后随时可以漏，昨天验收，今天可以漏，反正给你修，因为建筑法没有规定不准渗漏的期限，只是保修的期限，五年后漏成什么样也不管了。
（3）因为没有不准渗漏的期限，可以偷工减料，可以以次充好，马虎施工，什么时候漏，什么时候修，降低了防水工程质量，也为伪劣防水材料提供销路。
（4）房屋渗漏多方原因，也许防水设计不合理，也许防水材料是伪劣，甚至业主愿意使用某种材料。不追究渗漏原因，只要渗漏就找施工方。因为施工方百般推诿，几年不得解决